Собственники в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы на капремонт. Рассказываем, из чего складывается эта сумма, где хранятся деньги, предназначенные для капремонта, можно ли не платить взносы, как узнать дату капитального ремонта вашего дома и почему при покупке жилья важно убедиться, что долгов за квартирой по капремонту нет.
Собственники в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы на капремонт. Рассказываем, из чего складывается эта сумма, где хранятся деньги, предназначенные для капремонта, можно ли не платить взносы, как узнать дату капитального ремонта вашего дома и почему при покупке жилья важно убедиться, что долгов за квартирой по капремонту нет.
Из чего складывается взнос на капитальный ремонт?
Взносы на капитальный ремонт — это обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в МКД на капремонт общего имущества.
Сумма взноса рассчитывается по формуле: общая площадь помещения* минимальный размер взноса на капремонт (тариф) на 1 кв.м.
Например
площадь квартиры — 35 кв.м.
мин.размер взноса — 6.30 руб.
Взнос на капремонт за квартиру составит: 35*6.30 = 220.5 руб.
Напоминаем, в 2026 году минимальный размер взноса на капремонт будет увеличен.
Кто и когда освобождается от уплаты взносов за капремонт
Взносы за капремонт платить не нужно, если:
— дом признан аварийным и подлежащим сносу;
— дом будет снесён или реконструирован по программе КРТ — комплексного развития территорий;
— есть решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором стоит дом;
— дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта;
— собственник старше 80 лет, не работает и одинок — в этом случае нужно оформить субсидию.
Долг по капремонту остаётся за квартирой при продаже
Перед покупкой квартиры убедитесь, что продавец исправно платил взносы за капремонт. Долги по ЖКУ остаются за бывшим собственником, но капремонт является исключением. Долг по строке «капремонт» придётся гасить новому владельцу жилья.
Практические советы собственникам
— Если вы живёте в новом доме с большим количеством квартир, лучше открыть специальный счёт: вы накопите на капремонт сумму, которой хватит на проведение всех работ.
— Если вы живёте в старом доме, где немного квартир, вам лучше копить средства на капремонт в региональном фонде. Ремонт дому требуется в ближайшие годы, а 15–25 собственников не накопят необходимую для работ сумму на специальном счёте.
— Если квартир в вашем доме много, но дом в обозримом будущем надо ремонтировать, взвесьте все за и против: оцените слабые места дома, объём работ и их стоимость. Если ваш дом накопил приличную сумму, капремонт ему нужен, а в программе начало работ запланировано на 2040 год, собственники вправе перевести уже накопленные средства на спецсчёт.