Действующим в настоящее время федеральным законодательством определено: договор аренды муниципального нежилого помещения заключается по итогам аукциона на право заключения такого договора.
Победителем аукциона признается участник, предложивший максимальную арендную плату.
Порядок подготовки и проведения аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения определен приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10 февраля 2010 № 67.
Для определенной категории арендаторов возможно заключение договора без проведения аукциона. К таким арендаторам относятся некоммерческие организации, образовательные, медицинские учреждения и ряд других. Полный перечень таких организаций и учреждений представлен в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».